Nicht-Experten-Informationen voraus ... Zum größten Teil passiert nichts ... sofort. Die Leute arbeiten die ganze Zeit ohne Erlaubnis. Manchmal ist es eine sehr große Arbeit, manchmal ist es nur eine "technische Angelegenheit" und die Erlaubnis ist irgendwie albern. Oft findet es niemand heraus und niemand fragt. Ich sage nicht, dass es in Ordnung ist - ich sage nur, dass es passiert.

Aber da Sie planen, bald zu verkaufen, sollten Sie wirklich sicherstellen, dass alles auf dem Niveau ist. Angenommen, der Käufer lässt einen Inspektor vorbeikommen und findet ein kleines dummes Problem mit der Arbeit. Ein guter Makler würde um die Erlaubnis für die jüngsten Arbeiten bitten. Wenn Sie sie nicht haben, wird es zu einem riesigen Verhandlungsinstrument. Es könnte nicht einmal ein Inspektor sein. Jemand könnte nur die jüngste Arbeit bemerken oder feststellen, dass sich die Anzahl der Badezimmer geändert hat.

Dann nehmen wir an, Sie verkaufen das Haus nicht und leben dort. Ein Rohr in der Dusche löst ein Leck aus und Sie rufen die Versicherungsgesellschaft an. Seltsam - wir haben keine Aufzeichnungen über dieses zusätzliche Badezimmer. Wo sind die Genehmigungen für die Arbeit? Oh, keine Erlaubnis für diese illegale Hinzufügung? Das ist nicht abgedeckt, und außerdem lassen wir die Richtlinie fallen und melden dies Ihrem Kreditgeber.

Natürlich sind solche Fälle selten, und deshalb laufen die Leute vorbei und erhalten keine Genehmigungen und Ansprüche, zum Teufel Ich habe nie eine Erlaubnis gezogen und hatte nie ein Problem! Wie so viele Bauvorschriften ist das richtig - Sie haben überhaupt kein Problem, bis Sie ein großes, sehr teures Problem haben.

Können Sie - wahrscheinlich, wenn Sie keine externen Auftragnehmer benötigen.

Sollten Sie - wahrscheinlich nicht. Die meisten Orte, an denen Sie Genehmigungen einreichen müssen, werden Sie ab dem frühesten Datum, an dem Sie mit der Arbeit begonnen haben, schwer bestrafen können. Eine Melodie, die weit mehr ist, als nur die Erlaubnis zu erhalten, hätte Sie gekostet.

Für mich vor Ort beträgt ein Beispiel ungefähr 60-70 US-Dollar für die Genehmigung, aber sowohl rückwirkend als auch bis zur Erteilung einer Genehmigung, sobald sie es bemerken - 50 US-Dollar pro Tag.

Dies ist eine Frage an die AHJ (zuständige Behörde), d. h. Ihre lokale Behörde, die die Genehmigungen erteilt. Ihre Anforderungen variieren.

Wenn Sie fragen, ob es sich lohnt, dem Genehmigungsverfahren auszuweichen, fragen Sie die örtlichen Auftragnehmer. Sie würden es sicherlich vorziehen, keine Genehmigungen zu ziehen, wenn sie nicht müssen.

Offensichtlich versuchen die Städte, es "nicht wert" zu machen. In unserer Stadt werden sie die Belegung verurteilen, bis Sie die unzulässige Arbeit abreißen ... und um die Verletzung zusätzlich zu beleidigen, müssen Sie eine Erlaubnis ziehen, um den Abriss durchzuführen. Und dann ziehen Sie eine weitere Genehmigung für alle neuen Arbeiten, die erforderlich sind, um das Haus in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.

Ich habe die Terrasse meines vorherigen Hauses umschlossen, nachdem wir es nicht verkauft hatten (nach dem großen Immobiliencrash von 2009, als sich wenig Immobilien bewegten). Ich hatte die Mühe, eine Erlaubnis zu bekommen, sowie einen zugelassenen Elektriker, der eine elektrische Erlaubnis ziehen konnte. Es hilft in der Tat, Probleme beim Verkauf zu vermeiden, da es eine offizielle Aufzeichnung sowie Inspektionen gibt.

Die Baugenehmigung war für mich ein Prozentsatz der Materialkosten. Ich hatte gerade die Bestellung bei einem örtlichen Holzplatz aufgegeben, damit ich meine Gesamtsumme kannte. Da wir nur zwei Wände bauten, waren meine Kosten niedrig und meine Erlaubnis betrug satte 10 Dollar. Sie gaben mir die Erlaubnis und ich habe sie wirklich nur für die Bauinspektion selbst im Fenster aufbewahrt.

Der Elektriker war teuer (etwa 30% des Projekts angesichts der geringen Kosten), aber alles war bis zum Code. Die Stadt hatte gerade eine Spezifikation für Pfannkuchenboxen für Fans aktualisiert (den Elektriker unvorbereitet erwischt, aber es war eine einfache Lösung mit offenen Wänden) und AFCI-Unterbrecher für die neuen Produkte beauftragt.

Was dies bedeutet helfen Sie, sich gegen zukünftige Haftung zu schützen. Wenn es eine Genehmigung und Inspektionen gab, war alles über Bord. Es macht es für einen Anwalt viel schwieriger, zurück zu kommen und Sie zu verklagen, da Sie Genehmigungsdokumente und Inspektionen abrufen können. Andernfalls können Sie argumentieren, dass es für Sie bis zu Ihrem Umzug gut funktioniert hat.

Wie andere gesagt haben, ist es nicht immer eine gute Idee, aber die Leute kommen davon, wenn sie sie nicht immer bekommen.

In der Regel empfehle ich, wenn Sie Sanitär- oder Elektroinstallationen berühren Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit und holen Sie sich eine, wenn sie dies benötigen - und höchstwahrscheinlich auch -, um sich selbst zu versichern, wenn es um potenzielle zukünftige Versicherungsansprüche geht.

Ich kann nicht mit Minneapolis sprechen, aber wo ich wohne, unterschreibt der Verkäufer eines Hauses eine Offenlegung über unzulässige Arbeiten. Wenn Sie lügen und erwischt werden, kann es Ihnen sehr leid tun. Abhängig von [vielen Dingen] können Sie unzulässige Arbeiten ausführen, nicht lügen, und der Käufer wird trotzdem glücklich sein. Aber "viele Dinge".